随着东莞私家车保有量激增，车位纠纷逐年增加。很多业主买了车位却发现无法使用，或者车位被他人占用，引发大量投诉。
一、三种车位的法律性质
产权车位：可以办理产权证（不动产登记），属于开发商可售车位，买受人取得完整产权。
人防车位：利用人防工程建设的车位，产权归国家所有，但开发商可以出租（不可出售），租期最长20年。
公共车位：占用业主共有的道路或其他场地建设的车位，属于全体业主共有，不可单独出售或出租给特定人。
二、买了产权车位却不能办证怎么办？
开发商原因导致无法办理产权证的，业主可以起诉要求：解除购车位合同、退还车位款并支付利息；或继续履行合同并要求开发商承担违约责任。
三、车位被他人占用
购买了产权车位后被他人占用，可以要求侵权人：停止侵害（移走车辆）；赔偿损失（参照同类车位租金标准计算）；物业有义务协助排除妨碍。
四、车位租赁的法律风险
长租（超过20年）的人防车位：超过20年的部分无效。建议签订不超过20年的租赁合同，并在合同中约定续期条件。
五、结语
购买车位前务必确认车位类型和权属状态，最好请律师审查车位买卖/租赁合同的条款。