租房合同纠纷全攻略：押金扣留、维修费用、转租权利一文说清

## 押金不退怎么办 根据《民法典》第七百二十条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。押金的作用是担保租金支付和房屋完好，房东无正当理由扣留押金的，承租人可以起诉要求返还。 ## 房屋维修责任 《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 ## 二房东转租的法律风险 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租的租期不得超过承租人剩余租赁期限，超出部分对出租人不具有法律约束力。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 ## 提前解约的法律后果 租赁合同约定的违约金过高的，承租人可以请求法院适当减少。如果房东提前解约收回房屋，承租人可以要求继续履行合同，或要求退还剩余租金、押金，并赔偿损失（搬家费、差价损失等）。