房屋买卖合同违约：定金和违约金能同时主张吗？

## 定金与违约金的区别 定金是担保方式，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；收受定金方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。违约金是违约责任方式，守约方可以直接要求违约方支付约定违约金。 ## 能否同时主张 《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。二者不能同时适用，只能选择其一。 ## 违约金的调整 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。一般以实际损失为基准，违约金超过实际损失30%的，可以认定为"过分高于"。 ## 房屋买卖中的常见违约情形 卖方违约：坐地起价、一房二卖、房屋查封后仍出售、迟延过户等。买方违约：迟延付款、贷款审批失败、放弃购房资格等。