一、租赁合同必须包含的内容
根据《民法典》，租赁合同应当包括：租赁物的名称、数量、用途；租赁期限；租金和支付方式；租赁物维修义务；解除合同的条件等。
二、租金和押金
租金支付：建议约定银行转账，保留转账记录。避免现金支付。押金：押金一般不超过两个月租金。退租时如无损坏应当在结清费用后全额退还。
三、提前解约条款
这是最容易发生纠纷的地方。建议明确：1. 提前解约的通知期限（通常提前30天）；2. 提前解约的违约金标准（一般不超过一个月租金）；3. 不可抗力条款（自然灾害、疫情等导致无法履约的处理方式）。
四、房屋维修责任
房东的维修义务：租赁物需要维修的，房东应当履行维修义务，承租人可以要求其在合理期限内维修。因房东不维修造成承租人损失的，应当赔偿。
承租人的保管义务：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
五、转租问题
承租人转租应当征得房东书面同意。未经同意转租的，房东可以解除合同。但房东知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，视为同意转租。
律师提醒
签订租赁合同前务必仔细阅读每一条款，特别是违约金、提前解约、押金退还等条款。如有疑问，可以委托律师审核后再签。