一、押金扣留的合法与违法
房东可扣留押金的情形（需有证据）：租客拖欠租金（需扣除后返还余额）；房屋及设施非正常使用损坏（租客过错）；租客违约提前退租造成房东损失。
房东不得扣留的情形：正常折旧损耗（墙面自然老化、地板正常磨损）；房东未能证明损失系租客造成。
二、维修费用的承担
依据《民法典》第713条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。租客责任：正常使用中的小修小补由租客自理；非正常使用损坏由租客承担维修费。
三、转租的法律规定
经房东同意方可转租。未经同意擅自转租：房东可解除合同并要求腾退。房东知情后6个月内未提出异议的，视为同意转租。
四、律师建议
租房前：仔细阅读合同条款；入住时拍照留存房屋状况（作为退房时的对比证据）；保留好押金收据。退租时：提前书面通知房东；共同验收房屋状况；要求房东出具押金退还明细。