一、买卖不破租赁原则
《民法典》第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即：新房东必须继续履行原租赁合同，租客有权住到合同期满。
二、房东的法定通知义务
《民法典》第728条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。违反通知义务，房东须向承租人承担赔偿责任。
三、优先购买权被侵害的赔偿
若房东未通知即出售，租客可主张：房屋升值的差价损失；因被迫搬迁产生的实际费用；合理的律师费。但须注意：若有第三方善意购买，租客的优先购买权无法对抗。
四、实操要点
- 租赁合同中明确约定提前通知时限（如60天）
- 保留房东承诺续租或出售意向的微信聊天记录
- 房屋出售后，及时向新房东主张权利，不要贸然搬出
五、律师建议
租客遭遇此类纠纷，应第一时间向法院申请行为保全（禁止新房东强制清退），同时主张优先购买权或损害赔偿。差价损失最难证明，建议委托律师调查同期同地段房价作为证据。