离婚时房产怎么分？律师教你列出最全清单
## 一方婚前付首付，婚后共同还贷
根据《民法典》婚姻家庭编司法解释，婚前一方付首付购房，登记在首付方名下，婚后夫妻共同还贷的，房产归登记方所有，由登记方继续还贷。对于共同还贷部分及对应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。补偿数额=共同还贷本息÷购房总价款（婚前首付+贷款本金）×房产现值÷2。
## 婚后一方父母出资购房
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可认定为对自己子女一方的赠与，为个人财产。但如果父母出资附条件（如用于共同居住），司法实践中存在争议。
## 婚后双方父母共同出资
若无特别约定，按双方父母出资比例按份共有。若登记在一方子女名下，一般认定为夫妻共同财产。
## 农村宅基地房屋
宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员不能取得宅基地。但地上房屋可以作为夫妻共同财产分割，房屋价值由评估机构确定。
## 分割原则与技巧
1. 协商优先，协议优先
2. 照顾子女和女方权益
3. 考虑房屋来源和贡献程度
4. 竞价取得（双方都想要时）
5. 折价补偿
**实务建议**：房屋价值争议时，及时申请评估；保留购房合同、付款凭证等证据。