一、婚前一方全款购买的房产
婚前一方全款购买并登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
但需注意：如果婚后对该房产进行了重大装修、改建，增值部分可能被认定为夫妻共同财产。
二、婚前一方付首付，婚后共同还贷
这是最常见的情况。根据最高人民法院司法解释：房产归登记方所有，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，未登记方有权要求补偿。
三、婚后购买的房产
婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。
四、尚有贷款未还清的房产
实践中，法院通常的处理方式：协商由一方取得房产并承担剩余贷款补偿另一方，或出售房产后分割价款。
五、律师实务建议
1. 保留所有购房、还款的银行流水和票据；2. 婚前购房建议签订书面协议明确权属；3. 父母出资购房建议明确是赠与还是借款；4. 离婚时如对房产价值有争议，可申请专业评估。
三、离婚房产分割的司法实践
在司法实践中，法院在分割夫妻共同房产时，会综合考虑以下因素：
- 房产来源：婚前购买还是婚后购买、一方出资还是双方出资
- 登记情况：登记在一方名下还是双方名下
- 贷款情况：是否使用夫妻共同财产还贷及还贷金额
- 子女抚养：抚养子女一方可能优先获得房屋居住权
四、法律依据
根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
五、律师提醒
1. 保留购房证据：购房合同、付款凭证、银行流水等资料应妥善保存
2. 婚前财产可公证：对于婚前购买的房产，可办理婚前财产公证，避免日后纠纷
3. 婚内协议有效：夫妻可就房产归属签订书面协议，该协议具有法律效力