珠三角的城中村和工业厂区中，无证建筑比例极高。历史政策原因、审批流程繁琐、规划滞后等因素导致大量建筑"先天违法"。在三旧改造中，这些建筑的补偿问题往往是争议的核心。
一、违法建筑的认定与分类
违法建筑：未依法取得建设工程规划许可证或未按许可证建设的建筑。
分类：①严重违法（违反城市规划，无法采取改正措施消除影响）：须拆除，不予补偿或仅补偿建筑材料成本；②一般违法（可采取改正措施消除影响）：补办手续后可获合理补偿。
二、广东省历史遗留违法建筑的处理政策
广东省各城市对历史遗留违法建筑的处理政策不同：
- 东莞：参照《东莞市历史遗留违法建筑处理办法》，符合条件的历史违建可申请确权登记，补缴地价后获得完整产权
- 广州：《广州市违法建设查处条例》区分了1986年、1990年、1997年等多个时间节点，不同年代建筑处理方式不同
- 佛山：参照《佛山市违法建设查处办法》，结合三旧改造项目统一处理
核心原则：2008年之前建设的建筑通常被视为历史遗留问题，处理时相对宽松；2008年《城乡规划法》实施后建设的违建，处理较为严格。
三、历史违建争取补偿的法律路径
- ①申请历史遗留问题处理：持土地权属证明、规划材料向城管/规划部门申请确权
- ②提供历史使用证据：水电费单据、税务凭证、租赁合同等，证明建筑的历史使用状态
- ③主张合理补偿：即使不能获得完整产权，通常也能获得建筑材料费、搬迁费、临时安置费补偿
- ④对补偿决定不服：可申请行政复议或提起行政诉讼
律师建议：历史违建补偿是三旧改造中最复杂的法律问题之一，建议被改造人在收到补偿方案后第一时间委托律师评估，瀚杰律师有处理此类案件的丰富经验。