在东莞，无论是餐饮、服装还是教育培训，商业租赁纠纷都很常见。瀚杰律所整理了商户最关心的7个法律问题。
一、优先购买权的行使
根据《民法典》第726条，承租人对租赁房屋享有优先购买权。房东卖房前必须通知承租人，在同等条件下承租人优先购买。承租人超过15日未明确表示购买的，丧失优先购买权。
二、提前解约的违约金上限
根据《民法典》第585条，约定的违约金过分高于造成的损失的，法院可以适当减少。实务中，通常以3个月租金作为提前解约的合理违约金上限。
三、"免租期"的法律性质
装修免租期是房东给予承租人的优惠，不影响租赁合同的正常履行。免租期内也要正常缴纳物业管理费、水电费。
四、租赁登记备案
东莞要求商铺写字楼租赁必须到房管部门备案。备案的租赁合同具有更强的证据效力，租金发票也可作为企业所得税税前扣除凭证。
五、转租的限制
承租人转租须经房东书面同意。未经同意擅自转租，房东有权解除合同。无权转租的次承租人，即使支付了租金也不能对抗房东的返还原物请求权。
六、拆迁补偿的分配
租赁房屋被纳入征收范围时，承租人可以获得：装饰装修补偿、停产停业损失补偿、搬迁费。对房东给的补偿方案有异议的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。
七、结语
签订租赁合同前务必请律师审核，特别关注：租金递增条款、免租期约定、提前解约条件、优先购买权约定。