在东莞，一套商品房少则百万、多则数百万。但很多购房者在签合同前没有做好法律风险排查，等到纠纷发生才后悔莫及。
一、开发商资质审查
购房前必须核查开发商的五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证不全的项目，可能面临无法办理房产证的风险。
二、定金与订金的区别
定金是担保性质，收受定金方违约需双倍返还；订金只是预付款性质，可退。很多开发商用"定金"锁客，购房者在签认购书前务必想清楚：定金一旦支付，反悔很难要回。
三、期房交付标准的明确约定
合同中要明确约定：交付时间、精装标准（品牌型号）、违约金计算方式（逾期违约金通常为日万分之一到日万分之三）。很多纠纷源于交付标准模糊。
四、学区房的承诺要有书面证据
开发商口头承诺"学位"在纠纷中几乎无法举证。要求将学区承诺写进合同，并注明违约责任。
五、违约金条款的审查
注意合同中的违约金是否对等。开发商违约责任畸轻、购房者违约责任畸重的格式条款，根据《民法典》第497条属于无效格式条款，可以主张撤销。
六、结语
买房前请律师陪签合同（一般2000-5000元），远比事后维权省时省钱。