东莞城中村小产权房数量庞大，价格仅为商品房的30%-50%，吸引了不少购房者。但小产权房的法律风险不容忽视。
一、什么是小产权房？
小产权房通常��在集体土地（宅基地）上建设的、未取得国家正式产权证书的房屋。这类房屋的土地使用证、规划许可证等手续不齐全，无法办理正式的房产证。
二、小产权房买卖合同的法律效力
根据现行法律，小产权房买卖存在两种情况：本集体经济组织成员之间买卖：通常认定有效。非本集体经济组织成员之间买卖（城里人购买农村宅基地房屋）：根据司法实践，一般认定无效。
三、合同无效的后果
合同被认定无效后：买方需返还房屋；卖方需返还购房款（通常要扣除房屋使用费）；买方无法获得任何拆迁补偿（补偿归原房主）；双方各自承担过错责任。
四、小产权房的核心风险
无法取得正式房产证、无法办理过户、遇到拆迁补偿全部归卖方、遇到纠纷无法律保障、无法进行抵押贷款。
五、律师建议
购买小产权房存在极高的法律风险，即使签订书面协议也无法完全规避风险。建议购房者选择正规商品房或已取得完整产权的二手房，不要贪图便宜购买小产权房。
六、结语
如果已经购买了了小产权房，建议保留好购房合同、付款凭证、实际占有使用的证据，以便在纠纷中主张权益。