物业费是业主每月固定支出，一旦物业公司单方涨价，很多业主选择拒交。拒交真的合法吗？
一、物业费涨价的合法程序
根据《物业管理条例》和东莞相关规定，物业费涨价必须经过以下程序：成立业主委员会→召开业主大会→超过半数建筑面积和人数同意→公示涨价方案→向物价部门备案→公告实施。没有经过业主大会表决的涨价决议，对业主没有约束力。
二、业主能拒交物业费吗？
即使物业费涨价程序不合法，业主也不能简单拒交。拒交物业费会被物业公司起诉，法院通常判决业主支付物业费及滞纳金。正确的做法是：先向业委会反映→业委会与物业公司协商→协商不成向街道办投诉→仍无法解决则起诉确认涨价无效。
三、物业服务不到位能减交吗？
可以，但需要充分的证据。建议：拍照留存服务不到位的情况；向物业公司书面发函要求整改；保留往来函件作为证据。法院会综合考虑物业服务的瑕疵程度，酌情减免部分物业费。
四、滞纳金的标准
物业公司通常约定每日千分之三甚至更高的滞纳金（年化109.5%）。根据司法实践，法院通常将滞纳金调整为银行同期贷款利率。
五、结语
遇到物业费涨价不合理，业主应该通过合法途径（业委会、行政投诉、诉讼）解决，而不是简单拒交。