收楼是购房的最后一道关，但东莞很多小区交付时都存在或大或小的质量问题。瀚杰律所教你如何正确应对。
一、质量问题的分类
严重质量问题（影响结构安全）：地基沉降、承重墙裂缝、梁柱混凝土疏松。这类问题可以拒绝收房，并要求退房或修复。
一般质量问题（影响使用功能）：墙面开裂、门窗渗水、装修瑕疵。可正常收房，但保留证据，要求开发商修复并赔偿损失。
二、收房时的正确做法
1. 先验房后签字：不要先签收房确认书再验房，那意味着你认可了房屋现状。
2. 验房项目：检查门窗是否正常开合、墙面是否有空鼓和裂缝、厨房卫生间是否渗水、电路是否通电、给排水是否正常。
3. 书面记录：验房发现的问题要书面记录，双方签字确认，作为后续索赔的依据。
三、拒绝收房的条件
不符合合同约定的交付条件（未取得竣工验收备案表）；主体结构质量不合格；严重影响正常使用的质量问题。
四、修复与赔偿
对于一般质量问题，业主可以要求：修复（开发商承担费用）；因修复导致的延期入住损失（日租金标准的违约金）；维修期间物业费减免。
五、结语
建议业主收房前聘请专业验房师（东莞市场价500-1500元/次），验房报告是后续维权的关键证据。