相比新房，二手房交易环节更多、风险点更复杂，稍有不慎就会踩坑。
一、产权调查不充分
签约前必须到不动产登记中心查询：房屋是否有抵押、查封、异议登记；产权人是否与卖方一致（共有房产需要所有共有人签字）；房屋是否设有居住权（2021年《民法典》新增）。
二、共有房产只签一人
夫妻共有房产、一方继承但未分割的房产，只有一人签字的合同可能被认定无效或效力待定。风险提示：即使有公证委托书，也要核实委托人是否已婚、公证是否为真实意思表示。
三、资金支付节点不当
最安全的付款方式：定金（签约时，≤总价10%）→ 首付款（过户前，通过银行资金监管）→ 尾款（交楼确认后）。绝对避免：将大额款项直接打给卖方个人账户而不做资金监管。
四、学区名额已被占用
东莞部分区域实行学位锁定制度（小学6年、初中3年内不可重复使用）。签约前要到教育局核实房屋学位使用情况。
五、户口迁移问题
合同中要明确约定户口迁移时间和违约责任（通常约定每日合同总价千分之一到千分之三的违约金）。如果卖方不迁户口，买方可主张违约金并要求继续履行。
六、结语
建议委托专业房产律师提供全程陪购服务，包括：产权调查、合同起草与审核、资金监管方案设计、过户跟进。