限购政策下，借名买房现象在东莞十分普遍。但很多人不知道，借名买房的法律风险极高，纠纷往往以失败告终。
一、真实案例：借姐姐名额买房，尾款断供后房子被拍卖
李先生在东莞工作，因没有购房资格，借用姐姐的名义购买了一套价值200万的商品房，首付60万由李先生支付。但姐姐后来因个人债务纠纷被债权人起诉，法院查封了该房产并最终拍卖执行。李先生支付的60万首付无法取回。
二、借名买房的法律风险
1. 名义产权人可以自由处分房产：抵押、出售、赠与他人，善意第三人可依法取得房屋所有权，实际出资人只能索赔。
2. 名义产权人的债权人可以执行该房产：这是最大的风险，且无法对抗。
3. 限购政策变化导致无法过户：如果政策收紧，实际出资人可能永远无法过户到名下。
4. 名义产权人离婚时房产可能被分割：配偶可能主张该房产属于夫妻共同财产。
三、借名协议有效吗？
借名买房协议在当事人之间有效（可以确权诉讼），但不能对抗善意第三人和法院执行。所以即使打赢了确权官司，房子如果已经被拍卖执行，也无法回转。
四、如何降低风险
最安全的办法是不借名买房。如果必须借名：保留好所有出资凭证（银行转账记录、发票）；与名义产权人签订书面借名协议；名义产权人的配偶也要签字确认；定期查询房产登记状态；尽早过户。
五、结语
借名买房是法律风险极高的操作，最优选择是解决购房资格问题或选择其他投资方式。