购房者面临的法律困境
烂尾楼事件中，购房者面临两难：继续还贷，承受巨大经济压力；断供，则面临银行起诉、个人征信受损。但实际上，法律为购房者提供了多种救济途径。
路径一：解除合同，追回首付款
根据《民法典》第563条，开发商迟延交付房屋经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者可以解除合同。合同解除后，可要求返还首付款及利息，并赔偿损失。
路径二：申报债权，参与破产清算
如果开发商进入破产程序，购房者可以申报债权。《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（2023年）规定：商品房消费者支付的购房款，享有优先于建设工程价款和抵押债权的超级优先权。
路径三：断供的法律后果
断供后，银行通常会起诉购房者要求一次性偿还全部贷款本息，同时申请执行抵押房产。断供前务必咨询律师，评估房屋价值是否足以覆盖贷款余额等因素。
律师建议
烂尾楼问题的根本解决需要政府、法院、银行、开发商多方协调。建议购房者：第一时间组建维权群与政府专班对接；及时委托律师发律师函催促交房或解除合同；关注开发商破产或重组动态，及时申报债权；切勿冲动断供，先咨询律师评估法律后果。